 購入の流れ |
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| ステップ１ 希望条件を整理する |
地域や住宅の種類（マンションor戸建て）、広さや間取り入居の時期を整理する。
カナエ・アドバンスのホームページなら市川市の物件情報を網羅。
日々、更新をして新鮮です。カナエ・アドバンスのホームページから希望条件登録を
して頂き、届くメールをチェックするだけ！ |
| ステップ２ 予算を決める |
希望の地域が決まったら、相場を調べ把握しておきましょう。
預貯金の額や住宅ローンの借り入れ可能額など、予算の目安を立ててみます。
カナエ・アドバンスでは資格を持ったファイナンシャルプランナーが無料相談します。
必要であれば、ライフプラン表を作成し、お子様の教育資金や保険の見直し、多くの
場合住宅ローンを組む際には、団体生命保険に加入することから従来加入していた
死亡保険の額は見直した方が得になる場合がございます。
もちろん無料で作成いたします。 |
| ステップ３ 現地を見学する |
気に入った物件や気になる物件が見つかったら、実際に現地に赴き、周囲の環境や
設備などを確認しましょう。カナエ・アドバンスのメールには、詳しく情報を添付して
ありますが、再度、実物をご覧になっていただきたいと思います。現地に中々足を運べ
ないお忙しいお客さまには気になったところを再度調査依頼して下さい。迅速にメール等
でお知らせします。
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| ステップ４ 購入資金以外の諸経費を計算する |
物件が決まったらその他に掛かる諸経費を依頼し全体像を把握します。
その他に掛かる費用としましては、仲介手数料（カナエでは新築戸建の場合最大無料
キャンペーンを実施中）登記費用、銀行手数料、保証料、などで物件価格の７％～１０％
くらいをご用意ください。（カナエで新築戸建に関し-３％） |
| ステップ５ 正式に仲介を依頼する |
不動産会社に仲介を依頼すると同時に売主に購入の意思表示をします。
具体的には、買付証明に購入したい金額と条件、手付金の額や契約日など、なるべく
詳しく記し申込みをします。この時、仲介会社には本人を確認する書類（顔写真つき
公的証明書、運転免許証や、パスポート、住基カードなど）を提示して本人の意思である
ことを確認してもらいます。（媒介契約） |
| ステップ６ 金融機関に事前審査申込みを提出 |
多くのお客様が住宅ローンをご利用なさいます。初めてと云う方がほとんどだと思います。
必要書類ですが自営業者と会社員とでは違いがあります。ここでは、会社員を例に
お話ししますね。金融機関によって多少の違いはありますが、概ね次の通りです。
①住宅ローン事前申込書
②本人確認資料（運転免許証・健康保険証・住民票の写し）
③源泉徴収票
④認印
⑤その他の借入がある場合その償還表
提出後約２日～1週間くらいで結果が判明します。 |
| ステップ７ 売買契約を取り交わす |
事前審査承認後は住宅ローンの本申込みと並行して売買契約書を取り交わします。
仲介会社の宅建主任者から重要事項の説明を受けましょう。内容を十分に理解したら
契約書の取り交わしを行います。
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| ステップ８ 住宅ローンを契約する |
| 住宅ローン本審査が承認されれば、金銭消費貸借契約を金融機関と取り交わします。 |
| ステップ９ 決済をする |
| 決済を金融機関で行います。残金があれば支払、物件の引渡しをします。 |
以上が物件の流れです。実際にはもっと煩雑な作業がありたくさんのエネルギーが必要です。
お仕事もお休みしなければならない場面もあります。だからこそ信頼でき、手となり足となり
お客さまをサポートする仲介会社が必要になってきます。
カナエ・アドバンスはお客さまから信頼されれる不動産会社をめざし、日夜精進しております。 |
まずは市川市物件情報をチェック！
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