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ご存知ですか？不動産の購入には仲介手数料が必要です。
≪仲介手数料の仕組み≫
不動産探しを仲介業者に依頼すると、賃貸・売買に関わらず様々なシーンで
仲介手数料が発生します。
その事は皆さんもご存知だと思いますが、仲介手数料の仕組みは解らない方
が多いのではないのでしょうか
ここでは、売買の手数料の仕組みについて説明しましょう。
一般に400万円超の物件を購入した場合、次の計算方法で算出されます。
物件価格（税抜）×3％+６万円＝手数料
に消費税を加えた額を頂いています。
≪取引の種類と手数料≫
① 取引に介在する仲介業者が1社の場合は売主さまと買主さま
双方から頂戴します。
この様な取引を両手取引と云い仲介会社にとって、最も嬉しい取引様態です。
この内容で一番多いのが、新築分譲住宅でして片手手数料を支払っても
販売事務所設置費や営業マンの人件費、広告費等のコストを抑え直販をせずに、
仲介会社へ情報を公開して早期の成約をめざした方が新築分譲会社に
とっては得策なのです。
② 取引に介在する仲介会社が2社(複数社)の場合はそれぞれの媒介する
お客さまから頂戴します。
図のような取引を片手取引(分かれ)と云います。売主側の仲介会社がレインズなど
情報公開サイトに公開し、その物件に買主側の仲介会社がお客さまをご紹介して
契約が成立した場合、売主側の仲介会社A社は売主さまから
買主側の仲介会社B社は買主さまから、それぞれに手数料を頂戴するしくみです。
≪それでは本題の仲介手数料無料はなぜ？≫
カナエ・アドバンスでは、新築分譲住宅の両手取引に限って仲介手数料を
最大無料にしようと取り組むことにしました。無料にして、騙されるのでは？
とか却って損しちゃうのでは？と思われるかも知れませんね。ご心配無用です！
お客さまは両手取引が認められていて誰しもが望んでいる報酬額を
自ら放棄するわけがないと考えますよね。
それは、多くの仲介会社さんはお客さまを集めることに最大のコストをかけます。
大きいお店に、たくさんの営業マンを配置し、現地販売会をすれば、チラシ、
折り込み広告、営業マンの配置、大手ポータルサイトやフリーペーパーなどに
掲載する。片手の仲介料くらいはかかってしまいます。
それならば、それらを一切やめて、小さなお店に最低限の人員、広告費も
なるべくかけずにお客さまに還元した方が、良いのではなかろうかと考えました。
≪サービスが低下するのでは？≫
仲介手数料を無くしてサービスが悪くなっては本末転倒です。変わらぬサービスを
お約束します。
ただ、物件によっては売主さまから仲介手数料を頂けない物件も中にはございます。
お客さまと充分な、説明と理解を得ながら進めて行くことになります。
カナエ・アドバンスは地域に密着し、より多くの情報をホームページで提供
してインターネット不動産を確立。広告費や人件費の削減、ちなみに弊社は
ほぼメールでの応接をいたしております。しつこい営業や電話は致しません
(もちろんお急ぎの方やメールが苦手のお客さまに関しましては電話でも
O.Kです。)
メールでの良い所は通信費に経費が掛からない弊社にとっても誠にありがたい
ツールです。
≪ホームページに掲載していない物件は？≫
お客さまによく○○○に掲載されていた物件はカナエ・アドバンスでは扱えない
のですか？と聞かれることがあります。
大手ポータルサイト(スーモ・アットホーム・ホームズ等々)
中には直販している物件もございますが、一度当社にメールをいただければ
すぐに確認してご返信いたします。
お気軽にお問合せください。
≪中古戸建・中古マンション2０％ＯＦＦについて≫
新築戸建仲介手数料無料のご好評をいただき
中古戸建・中古マンションも
希望条件登録をしていただいた
お客様を対象に
物件価格が2,000万円以上
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